770 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 223,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 851 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284491109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
57035284491109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 672 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 712 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 492 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 942 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 251 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 762 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 975 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 056 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 444 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 878 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 887 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 476 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 958 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 511 $ Poids 41 % |