454 Rue VAUDREUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 226 m² · constr. 1986 · terrain 861,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 570 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284598758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
57035284598758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 520 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 460 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 982 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 772 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 947 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 435 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 999 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 429 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 147 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 300 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 393 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 720 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 796 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 470 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −56 360 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 392 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 805 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 832 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 362 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 422 370 $ Poids 53 % |