268 Rue SAINT-LOUIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 680,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284641560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
57035284641560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 152 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 727 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 179 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 824 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 419 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 577 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 328 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 697 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 472 452 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 919 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 437 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 479 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 228 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 874 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 330 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue Brighton, Otterburn Park 2025-05-22 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 448 $ Poids 48 % |