38 Rue MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 84,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284732813500050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
57035284732813500050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 594 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 504 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 722 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 861 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 799 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 894 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 998 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 928 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 143 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 694 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 42 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 488 825 $ Poids 55 % |