21 Rue MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 936 700 $
Maison mobile · 1 729 $/m² · 1 698,8 m² · constr. 1951 · terrain 6 017,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 698,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 722 300 $
Rôle antérieur 3 178 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284742189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
45
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1073730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 200 $
Valeur bâtiment
1 652 100 $
Rôle antérieur
3 178 500 $
ID provincial
57035284742189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 100 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Messier, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-30 · 77 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 86 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-08 · 69 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 48 à 52, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-26 · 475 m · Vendu 228 566 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue Brunelle, Beloeil 2026-08-18 · 486 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, Rue Brunelle, Beloeil 2026-05-01 · 486 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, rue Richelieu, Beloeil 2026-08-05 · 577 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 510, Place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 572 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 550 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, Place du Manoir, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 572 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue Richelieu, Beloeil 2026-04-16 · 577 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 658 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 57 % |