40 Rue SAINT-CHARLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284766177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
57035284766177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 392 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 820 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 512 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 523 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 893 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 298 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 417 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 537 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 491 950 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 417 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 43 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 978 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 711 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 729 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 171 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 811 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 939 766 $ Poids 53 % |