80 Rue DESROCHERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 103,6 m² · constr. 1938 · terrain 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284882893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
57035284882893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 252 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −58 580 $ | 561 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 100 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 739 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −71 647 $ | 660 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 271 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 949 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 362 $ Poids 74 % |