45 Rue ERABLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 86,7 m² · constr. 1953 · terrain 889,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284893596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
57035284893596600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 19 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 44 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 105 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 192 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 933 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 118 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 515 438 $ Poids 85 % |
| 7 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 293 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 56 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 198 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 663 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 798 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 99 m · Vendu 597 000 $ (6 560 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 739 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 627 096 $ Poids 71 % |