668 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 197,9 m² · constr. 1881 · terrain 967,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
57035294403235200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 286 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 632 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 321 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 804 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 666 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 937 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 831 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 427 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 843 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 304 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 986 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 746 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 576 $ Poids 49 % |