625 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
57035294403837000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 42 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 111 m · Vendu 625 000 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 702 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 599 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 462 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 871 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 177 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 205 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 890 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 326 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 760 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 272 $ Poids 63 % |