602 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 223,7 m² · constr. 2003 · terrain 947,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 711 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294414439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
57035294414439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 630 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 957 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 284 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 957 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 814 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 029 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 421 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 256 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 901 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 254 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 573 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 927 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 873 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 897 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 814 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 906 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 062 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 057 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 226 940 $ Poids 44 % |