604 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 163,4 m² · constr. 2000 · terrain 948 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 575 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294414587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
57035294414587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 477 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 702 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 217 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 013 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 491 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +67 308 $ | 858 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 138 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 914 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 668 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 899 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 342 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 743 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 139 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 981 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 844 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 336 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 621 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 861 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 656 811 $ Poids 61 % |