617 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 152,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 859,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 705 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294414611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
57035294414611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 165 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 924 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 414 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −34 418 $ | 593 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 104 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 428 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 734 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 115 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 868 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 337 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 694 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 979 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −3 421 $ | 223 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 610 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 653 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 758 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 311 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 628 544 $ Poids 58 % |