601 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 423,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 692 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294415625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
57035294415625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 460 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 568 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 932 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 230 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 557 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 997 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 794 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 027 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 662 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 145 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 743 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 874 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 549 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 902 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 643 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 793 $ Poids 48 % |