532 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 685 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294415798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
57035294415798000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 267 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 485 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 757 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 237 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 393 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 808 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 918 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 360 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 639 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 110 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 984 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 640 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 088 212 $ Poids 52 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 581 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 765 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 920 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 751 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 758 373 $ Poids 47 % |