609 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 198,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 060,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 704 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294424409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
57035294424409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 362 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 517 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 332 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 657 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 983 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 982 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 002 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 288 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 821 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 813 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 368 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 769 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 744 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 723 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 106 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 649 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 251 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 899 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 859 918 $ Poids 47 % |