643 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 146,2 m² · constr. 2001 · terrain 914,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 622 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294424770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
57035294424770100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 107 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 962 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 23 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 424 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 671 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 3 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 770 $ Poids 82 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 617 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 620 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 432 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 822 882 $ Poids 76 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 663 503 $ Poids 75 % |
| 10 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 697 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 914 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +22 807 $ | 245 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 585 611 $ Poids 54 % |