607 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 218,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 736 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294425241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
57035294425241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 340 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 631 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 951 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 504 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 809 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 310 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 308 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 599 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 918 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1000 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 046 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 216 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 474 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 897 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 891 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 709 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 169 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 733 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 659 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 057 581 $ Poids 47 % |