446 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 003 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294427626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
57035294427626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 253 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 344 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 677 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 870 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 559 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 896 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 570 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 961 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 689 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 211 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 678 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 973 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 131 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 933 $ Poids 55 % |