617 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 218,9 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 667 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294434133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
57035294434133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 457 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 815 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 733 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 930 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 576 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 689 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 902 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 426 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 901 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 1 016 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 756 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 688 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 836 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 109 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 650 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 229 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 980 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 576 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 984 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 994 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 895 $ Poids 45 % |