428 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 188,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 981,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 641 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294437119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
57035294437119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 398 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 712 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 517 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 380 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 444 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 630 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 963 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 436 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 078 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 295 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 436 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 038 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 788 598 $ Poids 48 % |