533 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 7 055,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294437270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
57035294437270000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 517 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 965 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 734 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 649 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 946 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 400 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 894 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 773 355 $ Poids 55 % |
| 7 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 557 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 603 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 386 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 375 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 512 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 730 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 789 855 $ Poids 45 % |