652 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 275,2 m² · constr. 1993 · terrain 977,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 704 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294450752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
57035294450752700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 370 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 277 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 568 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 903 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 626 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 118 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 722 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 382 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 942 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 903 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 571 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +103 171 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 020 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 752 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −61 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 221 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 168 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 060 168 $ Poids 36 % |
| 10 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 319 870 $ Poids 35 % |
| 11 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 870 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 970 507 $ Poids 33 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 129 805 $ Poids 33 % |