764 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 227,8 m² · constr. 1983 · terrain 966,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 720 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294479028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
57035294479028700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 664 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 951 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 816 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 972 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 536 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 960 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 824 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 220 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 132 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 830 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 806 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 727 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 778 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 398 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 756 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 612 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 368 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 545 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 189 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 813 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 568 700 $ Poids 40 % |