245 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 139,2 m² · constr. 2019 · terrain 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 519 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522933302450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
57035294522933302450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
632 730 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 278 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 382 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 484 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 912 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 721 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 833 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 923 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 923 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 942 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 814 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 992 351 $ Poids 59 % |