259 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 200,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294531008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
57035294531008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
636 365 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 627 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 98 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 158 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 261 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 947 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 866 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 989 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 626 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 545 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 591 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 137 558 $ Poids 56 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 821 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 846 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 640 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 986 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 042 398 $ Poids 54 % |