267 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294531274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
57035294531274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
632 730 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 49 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 606 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 071 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 639 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 578 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 643, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 918 m · Vendu 625 000 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 934 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 682 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 564 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 779 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 709 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 640 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 217 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 402 $ Poids 54 % |