272 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 3 695 $/m² · 194,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294531894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1076336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
57035294531894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
632 730 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 650 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 195 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 094 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 645 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 936 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 668 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 721 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 218 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 054 850 $ Poids 51 % |