602 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 301,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 814 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294549854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
57035294549854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 91 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 430 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 476 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 215 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 154 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 727 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 265 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 711 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 134 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 268 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +74 842 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 881 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 586 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 827 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 156 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 059 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 342 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 869 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 332 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 955 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 100 384 $ Poids 51 % |
| 11 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 170 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 964 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 173 608 $ Poids 50 % |