840 Rue RENE-HERTEL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 682 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 540 m² · constr. 1986 · terrain 3 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 200 $
Rôle antérieur 1 275 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294550353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
913 800 $
Rôle antérieur
1 275 700 $
ID provincial
57035294550353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 513 m · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +244 985 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 798 978 $ Poids 24 % |
| 2 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 947 m · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +271 180 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 052 674 $ Poids 16 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 564 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +325 460 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 690 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +223 795 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 687 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 749 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 886 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 778 m · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 113 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 528 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge −111 475 $ | 2 191 001 $ Poids 8 % |
| 8 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 104 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 530 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 564 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 808, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-30 · 385 m · Vendu 880 000 $ (2 607 $/m²) 337,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 257 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 869 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +327 453 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 904 988 $ Poids 2 % |