90 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 240,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 907 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294558454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
57035294558454600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 137 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 117 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 679 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 501 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 387 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 191 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 472 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 883 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 022 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 584 $ Poids 57 % |
| 7 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 578 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 429 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 671 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 283 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 732 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −88 545 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 170 887 $ Poids 49 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 708 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 471 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 531 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 860 955 $ Poids 47 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 347 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −95 709 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 711 267 $ Poids 47 % |