506 Rue MELBA · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 259,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 102,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
57035294577072100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 458 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 360 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 082 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 293 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 493 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 87 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 069 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 219 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −97 285 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 328 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 845 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 145 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 024 103 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 877 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 214 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 558 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 543 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +145 160 $ | 1 757 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 804 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 895 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 062 226 $ Poids 50 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 557 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 233 664 $ Poids 46 % |