499 Rue EDOUARD-CLERK · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 895,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 498 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294577837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
57035294577837500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
632 730 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 643 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 932 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 806 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 810 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 607 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 726 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 404 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 789 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 981 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 821 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 204 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +111 298 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 260 246 $ Poids 52 % |