486 Rue LE MOYNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 256 m² · constr. 1967 · terrain 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294600224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
57035294600224000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 358 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 035 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 427 425 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 530 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 846 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 514 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 137 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 513 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 483 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 214 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 1 579 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 925 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 016 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 714 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge −70 070 $ | 966 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 139 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 358 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 586 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 555 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −105 818 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 319 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 391 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −67 255 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 245 404 $ Poids 52 % |