470 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 180,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 296,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 763 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294620414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
57035294620414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 382 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 64 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 627 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 855 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 527 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 966 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 787 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 382 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 868 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 241 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 425 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 315 $ Poids 51 % |