474 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 163,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 574 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294620672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
57035294620672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 299 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 384 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +862 $ | 58 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 488 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 008 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 419 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 787 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 515 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 830 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 233 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 731 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 027 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 267 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 388 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 564 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 460 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 931 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 513 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 661 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 171 $ Poids 66 % |