520 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 572 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 492,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 500 $
Rôle antérieur 1 718 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294679237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
1 289 900 $
Rôle antérieur
1 718 000 $
ID provincial
57035294679237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 839 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −86 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 406 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 205 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 956 684 $ Poids 24 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 648 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 3 507 478 $ Poids 20 % |
| 4 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 223 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +237 075 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 045 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 117 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 933 917 $ Poids 16 % |
| 6 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 287 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +274 061 $ · Ajust. âge +111 780 $ | 1 730 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 963 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +372 610 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 373 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 15 % |
| 9 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +376 424 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 996 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 705 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +391 655 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 480 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 232 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 2 246 132 $ Poids 12 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 571 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 394 145 $ Poids 11 % |