304 Rue JACQUES-ODELIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 81,7 m² · constr. 1994 · terrain 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294702226400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
57035294702226400040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 15 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 428 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 611 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 356 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 414 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 990 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 660 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 859 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 501 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 674 333 $ Poids 43 % |