462 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 53,4 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1077848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
57035294739911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 16 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 550 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 463 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 889 $ Poids 28 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 546 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −59 499 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 510 764 $ Poids 16 % |
| 4 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 341 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −55 457 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 389 705 $ Poids 15 % |
| 5 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 350 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 477 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 359 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 866 $ Poids 3 % |