468 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294748188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57035294748188400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 31 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 460 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 754 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 551 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 551, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 905 m · Vendu 543 000 $ (3 819 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 495 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 869 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 523 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 748 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 547, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 893 m · Vendu 553 000 $ (3 522 $/m²) 157 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 477 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 214 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 789 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 864 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 795 190 $ Poids 61 % |