473 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 169 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294749796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
57035294749796700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 134 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 691 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 774 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 678 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 597 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 269 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 768 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 854 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 797 m · Vendu 553 000 $ (3 522 $/m²) 157 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 518 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 357 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 745 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 780 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 791 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 798 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 539 933 $ Poids 59 % |