477 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 413 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294759059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
57035294759059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 40 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 62 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 710 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 488 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 529 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 560 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 526 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 828 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 593 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 474 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 773 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 592 289 $ Poids 74 % |
| 11 | 515, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-27 · 783 m · Vendu 785 000 $ (6 647 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 722 096 $ Poids 70 % |