525 Rue VALLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 276,3 m² · constr. 2004 · terrain 879,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294772864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
57035294772864400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 106 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 1 650 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 121 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 275 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 305 m · Vendu 1 310 000 $ (4 220 $/m²) 310,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 957 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 211 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 532 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 070 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 945 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 202 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 762 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 247 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 444 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 144 312 $ Poids 62 % |
| 9 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 293 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 641 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 955 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 142 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 404 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 366 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 979 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 638 747 $ Poids 57 % |