492 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 602 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 370,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 119,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 300 $
Rôle antérieur 1 538 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
1 211 700 $
Rôle antérieur
1 538 000 $
ID provincial
57035294773290600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 327 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 780 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 941 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 149 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 428 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 303 m · Vendu 1 310 000 $ (4 220 $/m²) 310,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 244 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 430 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 341 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 507 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 035 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 520 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +111 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 897 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 065 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 729 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 855 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +178 067 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 608 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 465 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +129 268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 330 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 549 807 $ Poids 34 % |