506-510 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 300,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 746 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294779102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
57035294779102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 515 m · Vendu 1 310 000 $ (4 220 $/m²) 310,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 170 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 542 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +17 201 $ | 251 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 735 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 908 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 241 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 859 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 104 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 559 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 270 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 910 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 591 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 594 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 128 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 259 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 766 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +89 053 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 613 425 $ Poids 52 % |
| 11 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 787 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −124 289 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 633 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 111 861 $ Poids 47 % |