530-534 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 242,6 m² · constr. 1989 · terrain 744,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 554 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294779938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
57035294779938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 120 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 810 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 201 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 765 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 507 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 193 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 858 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 008 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 325 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 963 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 428 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 758 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 962 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 889 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 937 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 866 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 852 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 821 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −68 292 $ · Ajust. âge −80 410 $ | 1 448 770 $ Poids 51 % |