526 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 665 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 292,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 000 $
Rôle antérieur 1 109 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294780225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
1 109 100 $
ID provincial
57035294780225700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
601 056 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 453 m · Vendu 1 310 000 $ (4 220 $/m²) 310,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 212 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 264 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 142 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 278 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 124 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +66 926 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 1 657 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 476 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 073 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 368 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 145 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 900 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 253 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 413 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 644 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 976 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 223 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 458 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +71 040 $ | 936 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 608 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 816 821 $ Poids 54 % |