481-485 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 222,1 m² · constr. 1988 · terrain 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 566 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294860613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
57035294860613700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 191 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 919 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 588 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 897 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 810 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 068 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 757 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 965 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 846 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 880 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 407 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 737 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 098 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 695 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 927 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 936 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 147 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 623 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −58 536 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 137 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 954 m · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 993 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 348 743 $ Poids 52 % |