490 Cours RAFFINERIE app. 304 app. 304 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 77,6 m² · constr. 2013 · terrain 95,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294866473303040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
57035294866473303040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 470 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 511 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 412 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 365 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 663 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 387 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 714 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 530 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 338 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 734 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 637 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 675 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 756 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 670 $ Poids 44 % |