490 Cours RAFFINERIE app. 402 app. 402 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 90,1 m² · constr. 2013 · terrain 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294866473304020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
57035294866473304020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 19 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 338 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 782 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 554 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 618 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 637 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 714 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 756 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 387 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 585 $ Poids 72 % |